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66亿!保利斩获虎门高铁站20万平TOD靓地!
前天 18:03   浏览:526   来源:东莞便民信息

恭喜国铁保利

66.0123亿元斩获虎门20万平TOD靓地

楼面价约6275元/㎡

其中住宅用地楼面价约14680元/㎡

地块需无偿配建13954.64㎡

基建工程投资23.15亿元


△竞拍结果


1
地块概况


地块位于虎门高铁站核心片区。由2宗城镇住宅用地+5宗商服金融用地+4地下空间组成。将整体开发,打造TOD综合体,可建2栋150米超高层住宅,5栋超200米商业高楼,最大高度可达240米,未来将成为粤港澳大湾区的全新地标


虎门TOD项目预计规划产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心及龙头机构,企业机构使馆群落等。以区域交通枢纽为核心,为产业聚集提供增势,开拓全新东莞门户,形成高质连通的城市及湾区发展结构,助力整个大湾区都市圈的迭代升级。


地块周边有白石山景区,周边有虎门白沙小学、白濠小学、虎门白沙医院等配套设施。


3公里范围内有虎门国际公馆、世纪绿洲、丰泰华园山庄、金地琥悦、虎门滨海城、湖山雅居、万科云城、虎门万达广场等小区。

△地块位置图

△四至图(来源:好地网)

该地块占地面积198888.11㎡,综合容积率约5.29,总计容建面1051898.77㎡,起始总价66.0123亿元,起拍楼面地价6275元/㎡,最高楼面限价7829元/㎡


其中,商务金融用地起始楼面地价2904元/,城镇住宅用地起始楼面地价14680元/



来源:好地网


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2
地块竞拍条件


1.宗地权利人须配建:

(1)建虎门站站房改扩建工程和交通换乘中心;

(2)高铁站附属市政配套工程、市政道路、地下通廊工程、出让的地下空间、计容建筑面积9420.8的甲级商业物业、计容建筑面积1653.84的住宅物业

(3)须在B9-01地块内无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、计容建筑面积不少于 2880、办学规模为12个班,360个学位的幼儿园


2.虎门高铁站TOD核心区红线外配建工程投资规模为23.14954851亿元若最终工程总投资低于此投资规模,土地竞得人须将工程投资差额退回市财政;若最终工程总投资高于此投资规模,超额部分由土地竞得人自行承担。


3、竞价规则:竞地价+终次报价

当报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为823546万元至824546万元。


4、商业的计容建面约占总建面的71%,即750754.6㎡;住宅的计容建面约占总建面的29%,即301144.2㎡


5、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年8月3日前开工,在2024年8月3日前竣工。



3
连通×聚能,打造湾区真正的TOD

每一个国际化都市圈的迭代都存在一个至关重要的支点,可以撬动产、城、人的快速发展。国铁保利所摘得的虎门TOD地块即是发展粤港澳大湾区未来的重要支点。


虎门TOD地块位于滨海湾片区,是东莞打造是三个核心发展区之一,将引领东莞经济未来30年的发展。其中TOD的综合开发是滨海湾片区崛起的重要突破点。

 

滨海湾片区效果图


真正的TOD模式,是以复合交通网而非单一轨道,实现省际、城际与城市内部的空间互联。虎门站以广深港高铁为交通主动脉,有效串连了穗深城际轨道和东莞地铁2号线,是集商办、文化、居住于一体的的真正TOD。

 

虎门TOD鸟瞰效果图


17min直抵广州南站、深圳北站,49min直达香港西九龙站,虎门站真正意义上实现了一小时大湾区生活圈。作为衔接广深港都市圈的重要交通枢纽,它将为整个湾区发展实现“时与空”的无界连接。

 

这一极具磁力的枢纽系统,将盘活整个湾区的交通脉络,为城市导流、吸引人气和产业,在这里,人的流动将给城市带来活力、为经济实现可持续发展。未来生活的半径不再拘泥于某个区域或城市,虎门TOD打破了城市的物理边界,将工作、生活和娱乐的半径辐射到广深港三地及整个大湾区都市圈,带来更多的想象力。


虎门TOD地块,将以世界典型TOD项目为蓝本,一如香港西九龙站,保利将以交通枢纽为核心,一方面对高铁站、城轨、地铁站的换乘方式、人流动线进行优化升级,将极大提升视觉效果及乘客的体验。

 

虎门TOD效果图


另一方面,以嫁接综合物业形态最大化提升片区价值,进一步加强人口和产业的导入,通过轨道交通、中央商务区、城市会客厅等赋予虎门全新的面貌,实现工作生活一体化,休闲娱乐一体化。未来虎门TOD实现的不仅是空间范围的跨越、片区产业的迭代,更是激发东莞的城市潜力,实现粤港澳大湾区价值的升维。



4
相信保利聚「和」力

与国行之,善筑于城,以城为本,创新未来

 

城市的高速发展永远需要有识之士的共同发力。


作为国家战略和地方政策的先行者,近年保利为市场留下了「所到之处即新城崛起之地」的印象,每次出手吸引的都是一个时代的眼光。

 

广州琶洲村历经保利的倾力改造,已华丽蜕变为广州的新地标,彻底告别昔日城中村的落后面貌。保利助力琶洲的城市升级改造中,开发了近10万㎡建面的保利世贸博览馆、311米超甲级写字楼保利天幕广场、五星级酒店保利洲际酒店、商业综合体保利广场、高端住宅保利天悦等,实现了城市面貌升级、服务功能升级和居住条件升级,如今的琶洲已有“广州曼哈顿”之称。


旧改前的琶洲村


如今的琶洲眼区域


保利的造城举动都肩负了央企代表的责任和使命,每一步发力均协助政府规划的落地。此次保利虎门TOD项目,正是与东莞政府携手,由政府牵头、央企综合开发,加速TOD模式的落成。

 

在高铁、城际轨道、地铁三维一体的势能加持下,保利发展控股投入完善各类公建配套,为区域的未来发展注入新鲜活力。

 

保利发展控股也将持续站在文化都市、优质产业、品质生活的维度,不断刷新大湾区都市圈的无限可能。洞见趋势,高效集约,带动湾区,从改变当代出行方式到改变一个时代的生产生活方式、商业价值,以产城融合带来的持续发展活力,塑造比肩国际一流都市枢纽的TOD范式,领创无限美好价值。


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