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东莞中心城区这里将升级!新建学校、体育公园…
2020年05月20日 17:15   浏览:664   来源:东莞便民信息

将建成“创新型金融总部基地,

环同沙品质居住社区”

新增一所中学

2550个学位!

......

东城黄旗山板块又有大动作

这个黄金规划圈的部分旧村旧厂

即将退出历史舞台

加入城市更新行列


5月19日,东莞市自然资源局发布了东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告送审稿批前公示。


根据相关政策规定,现对《东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告》送审稿的有关事项进行公示。


公示时间截止至2020年5月28日。



据《东城街道立新社区九头村综合更新单元1、4前期研究报告》及相关图纸

▼▼▼

更新单元范围

功能区位——更新单元位于黄旗南板块最南端,紧邻南城西平居住板块,是中心区承载就业人口生活配套的重要区域。


交通区位——邻近城市主干道莞长路、环城路,莞惠城际从单元内通过,距离莞惠城际及轨道1号线换乘枢纽站东城南站仅1公里。



单元1北至九龙路,东至历史遗留项目线边界、规划二路, 南至宏伟三路,西至规划四路、历史遗留项目线边界,总面积8.87公顷


单元4北至宏伟三路,东至现状一支路,南至规划八路,西至东城街道行政边界,总面积1.04公顷


具体范围如图

▼▼


现状用地

单元1全部为建设用地,其中二类工业用地7.04公顷,商业用地0.63公顷。


单元4二类工业用地面积0.66公顷,闲置地0.38公顷。


单元1均为集体用地,全部为无证宗地。


单元4集体用地0.66公顷,国有用地0.38公顷。


改造的必要性


黄旗南连片改造的重要节点


黄旗南2号连片改造地区正在逐步推进,海德琥珀台、旧锡边、洋杞坑改造已落实。


发挥资源优势:邻近绿核、轨道站,配套齐全,具备打造高效益空间的潜力,改造片区周边分布有同沙公园、水濂山公园,多所中小学、医院、市场等;与东城南站相距1公里,与西平站相距2公里,土地利用价值 将大幅提升。



改造意愿:村居民支持旧村、旧厂改造,希望提升生活环境。群众支持旧村改造的热情高涨,希望通过三旧改造推动集体经济发展,美化人居环境,提升生活质量。


功能定位


“创新型金融总部基地,环同沙品质居住社区”


提升能级,打造“1+2”高端服务业承载平台



完善配套 , 构建环同沙品质社区


衔接站点,构筑畅通高效路网体系 


筑造名片,打造形象展示的活力空间


改造分区

拆除范围:


拆除重建区:对内部建设质量较差的旧厂进行拆除重建,主要用于发展居住、商业功能;完善公共服务配套,提升生活环境品质。



非拆除范围:


其余用地区:现状为空地。

现状道路区:现状已建道路纳入现状道路区。


拆除重建区内用地:


单元1范围内拆除重建区总面积8.51公顷,主要规划为商住混合用地、商业、道路、学校、公园用地。


单元4范围内拆除重建区总面积0.66公顷,主要规划为商住混合用地、社会停车场库用地。


公共设施实施规划

单元1范围内主要公共设施包括中学、道路、公共绿地、小区附建设施,独立占地的公共设施总面积3.84公顷。


单元4范围内主要公共设施为道路、文化设施,独立占地的公共设施总面积0.62公顷。



结合片区整体发展诉求,优化单元1、4用地布局,完善路网结构。


落实总规居住功能,增加公共服务设施,满足片区新增需求。


1、落实总规居住功能,结合临近轨道站点产业效应,适当增加商业、商务功能。


2、增加公共服务设施,打造高品质社区:


(1)新增一处51班中学(单元1实施18班,单元2实施31班,皆为一期实施),共2550个学位,满足各单元初中学位需求,剩余1991个学位用于解决立新洋杞坑商住更新单元及周边区域初中学位需求。


(2)新增一处社区公园(单元1供地1412㎡,由同期实施的单元2实施)。


(3)新增一处社会公共停车场库用地,提供80个公共停车位。


(4)新增一处文化设施用地,共2534㎡。


衔接东城南片区和南城东片区路网,增设次干道、支路。


由片区整体统筹谋划完善片区路网结构,单元1、4落实其中两条次干道和4条支路。

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