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沙田地价创新高!13022元/㎡!世茂15亿斩获南沙大桥旁商住靓地!
2020年05月19日 11:57   浏览:655   来源:东莞便民信息

激烈!

7家房企角逐,26轮竞价

恭喜世茂

14.8419亿元斩获麻涌5万平商住靓地

折合楼面价约11785元/㎡

扣除配建(11964㎡安居房)

可售楼面价约13022/㎡

地块紧邻南沙大桥
隔壁在售项目均价约22000元/平米


△竞拍结果


刚刚,历经7家房企、26轮激烈竞拍,麻涌镇5.0375万㎡靓地最终被福州益魁企业管理有限公司(实为世茂)以总价14.8419亿元,可售楼面地价13022元/㎡艰难斩获。刷新去年融创以总价10.23亿+11138㎡无偿配建+自持商业40年,折合可售楼面价约12631元/㎡拿下的相邻地块,成为沙田最贵地块。


1
地块概况


△航拍图(来源:东莞咚咚找房)


地块位于东莞市沙田镇福禄沙村,隔壁就是融创云玺湾紧邻南沙大桥广州南沙自贸区一桥之隔


粤港澳大湾区重要交通枢纽—南沙大桥


该地块占地面积50374.78㎡,容积率2.5,总计容建面125936.95㎡,起始总价12.3419亿元,起拍楼面地价9800 元/㎡,最高楼面限价14700元/㎡


地块,须无偿配建11964㎡安居房,除去配建,起拍可售楼面价10829元/㎡,最高可售楼面限价达16243元/㎡



值得注意的是,地块曾于2018年10月挂牌出让,但因无房企报价而终止出让,如今重新挂牌,地块条件也有改变。

容积率由2018年的1.8调整为2020年的2.5,起拍价由10.07亿元上调为12.34亿元,配建上则取消了需配建1440平米的幼儿园要求。


2
地块竞拍条件


1、配建要求:宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积 10% 的比例(即不少于商品住房计容建筑面积 11964平方米)作为安居房并无偿移交给政府。


2、竞价方式:竞地价+终次报价,终次报价有效区间:185128万元-186128万元。


3、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2021年6月8日前开工,在2024年6月8日前竣工。



3
区域楼市


据小编不完全统计,目前沙田在售项目约有5个,均价在19000-23000元/㎡。与地块一路之隔的融创云玺湾,目前正在加推12栋洋房,户型为100㎡三房两厅两卫,均价约22000元/㎡,毛坯交付。




4
板块地价


2019年5月16日,融创以上限价10.23亿+11138㎡无偿配建+ 自持商业40年拿下与本案紧邻的2019WG012号地块,楼面价10549元/㎡,扣除配建与自持楼面价12631元/㎡。项目案名为融创·云玺湾,目前洋房在售中。


2017年10月26日,东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司(实为香缤控股集团子公司)以总价3.2亿元、折合楼面地价9000元/㎡、自持面积80%+自持5年艰难斩获2017WG015地块。项目案名为香缤1号,洋房在售中。



拍地日历 


5月东莞5宗靓地来袭,涉及石龙、沙田、石排、企石、东坑。5月8日,石龙地块率先出让,打响五月土拍大战,中信城开以可售楼面地价10123元/㎡斩获石龙王屋洲村地块。(回顾:楼面价10123元/㎡!6家房企争抢!中信城开3.9亿突围夺下石龙商住靓地!


来源|东莞乐居


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