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水涧头村安置房最新消息!售价3万/㎡?
2020年05月16日 13:51   浏览:1328   来源:东莞便民信息

前段时间咱们还在谈东莞CBD"第一拆“水涧头村逾期拆迁的事,这不,又来一猛料。

小编从一个朋友那得知,水涧头村的安置房开始流入市场,售价仅3万/㎡。

这个价格吸引力太大了,要知道目前安置房对面的金域华府二手房成交价已破4万/㎡,真的是典型值

据说现在还可以选择户型,最大的风险是首付至少7-8成,或全款付清,但要3年出证5年过户。


价格很笋,但风险很高



据安居客数据显示目前金域华府房价在4万/平左右,最高达到4.7万/平。




周边二手楼盘均价在三万以上,同比上月涨幅2.31%,整体呈上升趋势,即将入市的华润万象府预计将破4万,未来该地区房价坐4万望5,所以安置房的升值空间不可小觑。


高利润意味着高风险。按小编得到的消息,缴纳首付至少7成(以安置房最小面积60㎡计算,7成首付为126万)。交出这126万后,得到的不是一套房,而仅仅是安置房的“抽签权利”


等到的2022年交楼后,跟村民一起摇号抽签,然后才能确定房号,才知道自己到底买的是哪套房。


交易时间漫长3年拿证5年过户

如果出售方为谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就只能选择主张债权


根据华润万象府拍地文件显示:水涧头村村民购买安置房,房价不得高于8千/㎡,并且由南城街道办统筹安排不受东莞市现行住房限购政策约束

按照目前传出的消息来看,3万/㎡,每平方净赚2.2万



不妨来看看安置房户型



虽有风险,但不少人还是很好奇户型。

下面小编一一介绍。共有六个户型:60-180㎡的两房至三房

A-60 ㎡两室一厅


户型方正,布局合理,两室一厅的设计在60㎡的空间里不会觉得拥挤,面积小总价低,投资转手会更容易。

B-80 ㎡两室一厅


户型南北对流,动线合理,对比60㎡的两房,空间体验上会更开阔,居住更舒适。

C-100 ㎡三室两厅


横厅的设计视野更开阔,观景效果更好,客厅面积大,更显品质感,卧室直面客厅,减少走道面积,空间利用率高。

D-120 ㎡三室两厅


三房设计满足三口之家的住房需求,超大的阳台视野广阔,通风采光好。

E-140㎡四室两厅


方正通透的空间,客厅餐厅一脉相连,将空间延伸,居住体验瞬间升级。


F-180 ㎡五室两厅


双阳台通风效果十分的好,功能分区干湿分离,五房配三卫,布局合理。


有关该安置房的规划



水涧头村的安置房位于东莞国际商务区内部,万科金域华府对面,如下图。


安置房位于:C、D、H区


安置房区位优势明显,未来周边将建设有中央公园,国际购物中心、国际学校等生活配套资源,还将规划地铁站


3万/㎡的安置房确实很有吸引力,接下来咱们来聊聊安置房常见问题。


1
什么是安置房?


安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


2
安置房是否可以买卖?


一般房屋需要有房产证和土地证,土地证代表拥有对此块土地的使用权,房产证则意味着在该块土地上建造的房屋归你所有。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,进行了产权登记并且办理了房屋所有权证,是可以进行上市交易的。

所以如果拆迁安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。


看完两个问题,大家对安置房也有了一定的理解,接下来小编用4点剖析安置房的风险。


  1. 交易主体不明,不和村民直接进行交易,而是通过第三方,到时出现纠纷就比较麻烦。

  2. 就算交易主体是村民,村民家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定

  3. 在买房等待过户的时间里,有可能发生因出售方自身债务纠纷,而导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

  4. 交易时间漫长,三年出证五年才能过户,房价变动可能性大,如果出售方为了谋取更大利益,将房屋高价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么原来的购买方就只能选择主张债权了。


还是那句话,利益与风险往往是并存的,如何衡量就看你自己了!



安置房的进度




安置房由中建七局承建,质量方面还是可以保证,毕竟是国企。



安置房地块虽然还有大片的空地,但可以看出施工的进度明显在加快,有望2022年8月交付使用。


关于村民收租



(村中央菜市场图源:网络)


原先水涧头村的集体物业收入来源比较单一,主要为菜市场和村物业管理用房,都比较陈旧,且仅菜市场和篮球场周围,存在摊位租赁收益。


拆迁置换后,集体收入将主要来源于安置区内的写字楼及商铺物业租金。

来源|东莞房视

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